□記者王磊文白周峰攝影
  閱讀提示|9月30日央行、銀監會聯合下發的《中國人民銀行中國銀行業監督管理委員會關於進一步做好住房金融服務工作的通知》甫一落地,河南立馬跟進。
  9月30日晚7時26分,大河報記者第一時間從河南省住房和城鄉建設廳獲悉,河南5個部門出台“關於促進全省房地產市場平穩健康發展的若干意見”:銀行貸款還完再買房算首套,銀行最低貸款利率為基準利率7折。
  國慶期間,省會鄭州不少售樓部開始“認貸不認房”,銷售迎來“小陽春”。更有消息傳出,省會各大售樓部將在節後上調房價。
  【新政發佈已買過一套房子且結清貸款,再買房算首套
  根據新政,購房的貸款利率也會相應變化
  】
  此前傳言的“認貸不認房”政策,因這份5部門出台的相關意見而得到證實:對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的家庭,為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房,銀行業金融機構執行首套房貸款政策。
  根據新政,對於貸款購買首套普通自住房的家庭,貸款最低首付款比例為30%,貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍,具體由銀行業金融機構根據風險情況自主確定。
  這5個部門是,河南省住房和城鄉建設廳、河南省發展和改革委員會、河南省國土資源廳、中國人民銀行鄭州中心支行、中國銀行業監督管理委員會河南監管局。
  “在已取消或未實施‘限購’措施的城市,對擁有2套及以上住房並已結清相應購房貸款的家庭,又申請貸款購買住房,銀行業金融機構應根據借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握並具體確定首付款比例和貸款利率水平。”省住建廳有關負責人說,河南還將對家庭購買首套面積在90平方米以下(含90平方米)住房的,契稅按1%稅率征收;對面積在90-144平方米(不含90平方米)的,積極研究契稅優惠政策。
  【新政延展買90m2以下房子,公積金貸款首付兩成
  好消息是,我省將積極探索開展公積金異地貸款
  】
  記者從省住建廳獲悉,職工連續正常繳存6個月(含)以上,可申請住房公積金貸款購房。看來,鄭州剛剛出台的“繳存滿1年才可以使用公積金貸款”的政策,該改改了。
  “使用住房公積金個人住房貸款購買首套普通自住房,套型建築面積在90平方米(含)以下的,貸款首付比例可以不低於20%;套型建築面積在90平方米以上的,貸款首付比例可以不低於30%。”省住建廳有關負責人說。
  好消息是,全省各地將根據當地住房價格、人均住房建築面積和住房公積金業務發展狀況,適度提高住房公積金貸款額度。同時,逐步將建立穩定勞動關係的農民工納入住房公積金制度覆蓋範圍,對農民工購房、租房給予支持。
  更貼心的政策還有:全省鼓勵支持有條件的地區積極開展個人住房組合貸款業務,積極探索開展公積金異地貸款,以緩解繳存職工購房資金不足的壓力。在確保資金安全的前提下,為繳存職工提供較多的資金政策支持。
  鄭州樓盤銷售開始“認貸不認房”不少樓盤國慶期間銷量迎來“小陽春”【樓市影響】
  “國慶期間,我們樓盤銷量比以前漲了近一倍。”昨天是國慶假期最後一天,鄭東新區東風南路與商都路交叉口附近一家知名樓盤售樓員李偉興奮地說。
  昨天上午10時30分,這家售樓部里有4名客戶正在簽約。“現在我們按照認貸不認房的政策走。你只要首套房貸款還清,再買房就算首套。”李偉說。
  在鄭州市農業路與文化路交叉口附近一處知名的學區房售樓部,看房人也不少。“國慶期間,我忙著跑樓盤,連訂好的機票都取消了。”鄭州西郊白領任女士說,她家房子比較小,準備趁機會換一個大的房子。“現在基本看好樓盤了。”
  “目前客戶即便有一套房在手,只要沒有未結清的貸款餘額,再購房可以按最低三成支付首付,比此前要求的七成首付大幅降低。”該樓盤置業顧問曹瑩瑩說,雖然銀行還沒有操作細則,但認貸不認房已板上釘釘,只是目前還不能放款。
  昨天記者從鄭州多家樓盤獲悉,多數樓盤已開始“認貸不認房”,並按照央行和河南5部門下發的最新政策給購房者填寫“購房意向書”。
  樓市新政啥內容?
  2014年
  對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的家庭,為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房,銀行業金融機構執行首套房貸款政策。
  貸款利率會咋變?
  根據新政,對於貸款購買首套普通自住房的家庭,貸款最低首付款比例為30%,貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍,具體由銀行業金融機構根據風險情況自主確定。
  相關鏈接
  2008年10月
  央行決定將商業性個人住房貸款利率的下限擴大為貸款基準利率的0.7倍,最低首付款比例調整為20%
  背景:2008年樓市出現低迷,十年來房價首次出現下跌
  影響:大量資金轉向房地產市場,房市回暖
  2010年4月
  國務院辦公廳下發《關於促進房地產市場平穩健康發展的通知》,規定貸款首付款比例不得低於30%,對貸款購買第二套住房的家庭,貸款首付款比例不得低於40%(2011年,二套房首付款比例漲至60%)
  背景:2010年3月,全國70個大中城市房價同比上漲11.7%
  影響:房價依舊上漲,漲幅創一年來新低
  近年房貸政策的演變
  “此時情景跟2008年時很像”
  新政一經公佈,關註樓市的網友也紛紛發佈自己的看法:
  @楊紅旭:省級救市,與中央救市,混編急行軍!
  @evidence:政府都已經態度明確到這樣了,就是要鼓勵買房,此時的情景跟2008年時很像——一波調整之後又是一波刺激。可能接下來的幾年的漲幅不會重演當年的瘋狂,但此時是買房的好時機已是不爭的事實。
  【網帖求證】網傳鄭州多個樓盤十一長假後會集體調價
  業內人士:這個真的可能有
  國慶假期還未結束,一則“國慶節後鄭州樓市集體漲價”的帖子便已在微信圈裡流傳。這份漲價名單,涉及多家開發商。昨天,記者在這份網帖上還看到多家公司的漲價通知。
  在走訪鄭州在售樓盤時,不少置業顧問也在傳達這樣一個信息:節後鄭州各大樓盤將漲價。
  鄭州各大樓盤,會在十一後集體漲價麽?昨天下午,大河報記者聯繫到3家被該網帖點名的開發公司副總或營銷總監。一家入駐鄭州的世界500強房企負責人的回答很有代表性:“現在不便多說,節後可見分曉。”
  競合地產董事長王東說,限貸逐步解除後,套在開發商頭上的金箍就逐步摘下去了。以前開發商缺錢,求著購房者趕緊買房以便回籠資金,現在開發商不缺錢了,自然不著急把手裡的房子快快賣光。鄭州房價在省會城市中並不算貴,節後鄭州房價上漲,這個真的可以有。
  【專家分析】新政出台後樓市有望回暖
  其影響力將遠超過限購政策解除
  河南省房地產業商會常務副會長兼秘書長趙進京說,中國人民銀行9月30日發佈通知,當天,河南5部門就出台樓市新政。這一切,並非偶然。
  在他看來,鄭州樓市一直被認為河南樓市風向標,此次出台的“認貸不認房”新政勢必極大影響鄭州樓市。其影響力將遠超過限購政策解除,房價有望走高。
  鄭州市民李女士,6年前在東區買了一套房,現在貸款已經還清,計劃買一套大房子,但是因為二套房需要首付六成,貸款利率上浮,一直沒能出手。看到新政後,她高興地說,終於可以換一套大一些的房子了。
  市場的反應也非常敏銳。鄭州一家知名中介老闆趙女士在9月30日當天接了7個電話,很多購房者表示要儘快買房,以防止房價上漲。她說,鄭州現在的房產存量是很大的,但限購只是放開了購買權限,並沒有放開資格認定,很多消費者還是需要通過貸款來實現購房的。
  在趙進京看來,放鬆首套房認定將極大刺激樓市,新政出台後,銷售有望回暖,開發商資金回籠後,政府出讓土地的拿地率和價格或提升,從而實現整個樓市的“良性循環”。  (原標題:新政落地,網傳房價要“抬頭”)
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